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他问出了一个，他认为陆哲绝对不可能回答上来的问题。
一个，直接关系到他秦氏集团未来布局的，核心问题。
“那你觉得，最近上面出台的‘新城区扶持计划’，对景城的未来十年，会有什么影响？”
秦正雄的问题一出口，客厅里的空气仿佛都凝固了。
周婉脸上的笑容消失了，她有些担忧地看了一眼自己的丈夫。
这个问题，太专业了。
这已经不是闲聊，而是商业战略层面的探讨。
别说一个高中生，就算是景城商圈里的那些老总，也未必能说出个所以然来。
秦霜的心，更是瞬间提到了嗓子眼。
她紧张地捏着衣角，手心里全是汗。
她想开口替陆哲解围，却被秦正雄一个眼神制止了。
然而，出乎所有人意料的是，陆哲的脸上，没有丝毫的慌乱。
他甚至，连思考的停顿都没有。
仿佛这个问题，他已经想过千百遍。
“新城区扶持计划，表面上看，是为了分流老城区的人口压力，拓展城市空间。”
陆哲的声音，在安静的客厅里响起，清晰而沉稳。
“但它的核心，不是‘扶持’，而是‘筛选’。”
“筛选？”秦正雄眉头一挑，身体不由自主地向前倾了倾。
“对，筛选。”陆哲迎着他的目光，不卑不亢。
“景城的土地资源已经接近饱和，未来的发展，必然要向高新科技产业倾斜。这个计划，就是一次重新洗牌的机会。”
“它会用政策和土地，筛选出那些有技术、有潜力、符合未来发展方向的企业，进入新城区。而那些传统的，高耗能、低附加值的产业，将会被慢慢淘汰出局。”
陆哲的话，像一把精准的手术刀，瞬间剖开了政策文件那层华丽的外衣，直指最核心的本质。
秦正雄的瞳孔，猛地一缩。
这些分析，和他召集了整个智囊团，关起门来开了三天会，得出的最终结论，几乎一字不差！
但他不相信。
“空口白话谁都会说。”秦正雄的声音，带着一丝压迫感，“你凭什么这么判断？”
“就凭计划里，一条非常不起眼的补充条款。”
陆哲的嘴角，勾起一抹自信的弧度。
“‘对入驻新区的科技创新型企业，在‘城南三号地块’周边，提供配套的人才公寓用地指标’。”
“城南三号地块？”秦正雄念出这个名字，眼神里充满了疑惑。
那块地他知道，位置偏僻，交通不便，周边全是老旧的工厂区，在他的商业评估里，是毫无价值的废地。
“没错。”陆哲笃定地说，“所有人都盯着新城区的商业用地，却忽略了这块不起眼的‘配套用地’。”
“秦先生，您可以想一下，未来什么最贵？”
“人才。”秦正雄下意识地回答。
“对，是人才。”陆哲的眼中，闪烁着智慧的光芒，“高新企业需要大量的高科技人才，这些人才需要居住，需要生活。而‘城南三号地块’，恰恰是唯一被指定用来解决这个问题的区域。”
“现在它看起来一文不值，但五年之内，随着高新企业的陆续入驻，那里会成为整个景城最炙手可热的黄金地段。住宅、商业、教育、医疗……所有的一切都会围绕着它建立起来。”
“所以，现在谁能以低价拿下那块地，以及它周边的土地，谁就掌握了景城未来十年最大的财富密码。”
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