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夏小雪示意方燃先吃。
理了理头绪。
给他讲解当下的企业拿地。
“2000年中海土地出让仍以‘协议出让’为主，要等到2002年才推行‘招拍挂’。”
“我们燃雪创联有财大入股、大学生创业、为下岗职工待业青年提供就业。”
“光是这些就具备政策倾斜优势。”
“2000年中海商品房均价约3326每平米，建安成本约1500-2000元，如果以5000平米的办公面积算，与商品房不同，拿地加建安成本撑死1000万！”
方燃差点噎着。
很费力将嘴里的饭咽下去。
一栋办公面积5000平米的办公大楼。
而且还是在中海。
投资才1000万？
这……这实在是超出想象了。
不说太远。
等到2010年这栋楼的估值最最最保守1亿以上！
夏小雪见方燃一脸的惊愕。
戳了戳他的脑门。
接着说。
“5000平米的土地总价约1400万-1600万，用上政策杠杆，通过财大背书，可争取低于市场价20%-30%的协议价拿地，最终协议价约840万-960万，首付20%即168万-192万，且允许‘首付20%，余款分三年付清’。”
“那就是首付不到200万，余款分期付款，每年只需要付 200 万出头。”
“首付加上建安成本，一栋楼落地总成本，不就是压到千万以内了？”
方燃小口小口地吃着饭。
真是味同嚼蜡。
脑海中翻江倒海。
这个就是依托财大的好处。
首付不到200万就能拿地皮。
都有点做梦的感觉。
但这就是现实。
如今的中海企业拿地确实低廉。
以对夏小雪的了解，拿地用上政策杠杆，建楼肯定不会傻乎乎地全部动用公司账面资金，必定会用上银行贷款和工程垫资，把现金流的每一分钱都榨出最大价值。
夏小雪动筷。
吃到一半。
瞄一眼方燃开始狼吞虎咽。
表明恢复正常了。
又继续抛出重磅炸弹。
“我觉得5000平米的办公面积不够，8000平米才合适，明年就要截胡《传奇》。”
“将它纳入燃雪创联，8000平米办公面积，勉勉强强凑合着够用了。”
“在2002年之前，还得再拿一块地，更大的，理由我都想好了，财大预制菜配送中心兼燃雪咖啡中央工厂，拿工业用地成本更低，还能申请技改补贴。”
“2万平米不知道够不够，可能是少了，看业务发展情况再做详细判断。”
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