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他话锋一转："但！这并不意味着物业可以随意限制业主进出地库的权利。"叶辰拿起一支钢笔轻轻敲击桌面，这是他整理思路时的习惯动作。
肖清雪适时递上一份文件，叶辰扫了一眼继续道："豆豆妈，你们小区的地库通道是否占用了公共区域？消防通道是否经过地库？这些都可能成为维权的关键点。"
金色弹幕闪烁："地库入口就在小区大门内侧，肯定占用公共区域！而且消防验收图上地库是必备设施。"
叶辰眼睛一亮，与肖清雪交换了一个默契的眼神。后者立即在平板上调出相关判例，轻轻点头。
"各位观众，这里涉及一个重要的法律概念——"叶辰在白板上写下"相邻权"三个大字，"即使地库产权归开发商，业主也有权通过地库进出自己的住宅，这是《物权法》第87条明确规定的相邻权范畴。"
直播间弹幕瞬间爆炸： "叶律师太帅了！" "终于有人讲清楚了" "明天就去怼我们物业！"
叶辰却突然话锋一转："不过豆豆妈，为了给您更准确的建议，我需要了解几个细节。"他拿起平板电脑，"第一，你们小区是否成立业委会？第二，物业规定的具体条文您有吗？第三，有多少业主面临同样问题？"
弹幕停顿了片刻，随后金色回复弹出："没有业委会，物业规定就贴在岗亭上，我拍照发您直播间邮箱了。业主群里至少两百户没买车位。"
肖清雪立即检查邮箱，将收到的照片投屏到直播间。模糊的照片上确实贴着《地库管理规定》，其中第三条用加粗字体写着："未购买或租赁车位业主车辆一律不得进入地库"。
"好家伙，"叶辰忍不住摇头，"这么赤裸裸的歧视性条款也敢白纸黑字写出来。"他转向镜头，"各位，这明显违反了《消费者权益保护法》第26条关于格式条款无效的规定。"
直播间人数突然飙升到两百万，弹幕密集得几乎看不清画面。肖清雪迅速调整了弹幕显示区域，同时给叶辰递了个"注意时间"的眼神。
"豆豆妈，您的情况我已经基本了解。"叶辰整理了一下西装袖口，"从法律角度，我可以肯定地告诉您：第一，物业无权禁止您进入地库；第二，只卖不租的车位销售模式涉嫌垄断；第三，这种规定侵犯了业主的相邻权和公平交易权。"
弹幕里"豆豆妈"发了一连串哭泣表情："可是我们找过物业好多次，他们态度强硬，说要么买车位，要么别进。报警警察说这是民事纠纷不管..."
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