第640章 债务抵押债券（1 / 2）

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二零零八年六月最后一天，美国华盛顿，房地美公司总部办公大楼，顶层会议室内，约翰库什基宁、大卫墨菲特、凯勒曼等高管全都脸色阴沉地聚在一起开会。

「诸位，七月马上就要到来了，但是我们的财务报表却是如此糟糕透顶，怎么办？」

大卫墨菲特是房地美公司的高级副总裁兼财务长，他一开口，约翰库什基宁他们这些管理层的脸色就更加难看了。

他们公司全称叫联邦住宅贷款抵押公司，是全美第二大的正府赞助企业，在一九七零年时由国会依据《紧急住房金融法》批准成立。

其主要从银行和抵押贷款机构购买符合标准的住房贷款，通过持有或打包为抵押贷款支持证券出售，提供市场流动性并且降低抵押贷款利率。

主要目的是盘活银行资产的流动性，把银行的按揭贷款买过来，再转卖给其他投资者，跟美联储的作用差不多。

在房地美之前，还有一家公司叫房利美，两家是竞争关系。

现在大卫墨菲特他们遇到的问题并不是房利美又挖他们房地美公司的墙角，而是他们公司财务状况了。

去年四月份，新世纪金融公司申请破产保护，八月的时候美国住在抵押贷款投资公司申请破产保护，同时现在的雷曼兄弟公司也陷入财务危机泥潭之中。

原本新世纪金融公司等『投资银行』本来就是房地美和房利美两家企业的客户，但是现在客户变少了，那么房地美他们的收入当然也变少。

更何况，雷曼兄弟公司在第二季度都已经亏损了八十多亿美元，房地美当然也会受到影响，并且受到的影响更大。

其实这个次贷危机的来龙去脉是这样的。

千禧年之后，九妖妖来了，之后美国总统对外动武，几年时间的经费美国就花了八千亿美元，这让美国国债、财政赤字和贸易赤字加速放大。

在加速的财政赤字面前，为了能够拉动美国经济，促使美国经济保持繁荣之太，开始号召美国人买房。

美联储通过一系列货币宽松政策，下调存款利率、贷款利率等，甚至鼓励穷人买房，让房地产市场继续推动他们美国本土经济。

但是买房子需要资金，市场中没有钱怎么办？

银行降低贷款要求、降低利息，并且推出了『零首付』。

由于在超低贷款利率的推动下，越来越多人开始买房子。

这个时空跟原时空一样，千禧年之后的二零零一年到二零零七年这几年时间里，美国的房地产经济确实格外繁荣。

很多美国本地人，以及来自全球各地的投资者，也确实在投资购买美国的房子。

市场中的房子因为需求量被迅速扩大，美国房子的价格快速上涨。

房产价格越是上涨，购买房产的投资者也就越来越多。

富人不仅买房子，从小面积换大房子，也投资房子，穷人同样也忍不住超低利率和零首付开始购买房子。

市场中迎来了一波『购房潮』。

那么穷人没钱怎么办？

商业银行开始想办法，放出了『次级贷款』。

银行房产贷款利率为5%，但是因为有部份房产需求者的信用不好，银行不能给予贷款，所以商业银行弄出了『次级贷款』的金融产品，贷款给不良信用的投资者，贷款利率为10%，中间还能多赚百分之五。

当然商业银行也担心房产下跌，风险过大，加上部分客户的信用并不好，所以干脆把『刺激贷款』打包卖给投资银行，比如房地美和房利美，又或者是雷曼兄弟公司等。

而雷曼兄弟公司、新世纪金融公司等投资银行，他们不仅针对美国本土市场，还针对全世界的市场，干脆利落地打包卖给全世界。

所以『次级债券』摇身一变成为了『债务抵押债券』走下全世界。

投资银行也知道『次级债券』存在著违约风险，所以他们也给上了一份保险，并且上了保险之后的『债务抵押债券』还能更好地卖给全世界。

本来这就是一款金融衍生产品，商业银行、投资银行、保险等相关行业都能够从中获利，并且还是巨大的利益。

可惜的是，好景不长，由于贷款利率太高，越来越多的人还不起钱，出现越来越多的违约情况，风暴到来。

房地美公司现在就是遇到了这样的情况，他们此前靠著购买银行的按揭贷款，打包之后卖给投资银行，赚取利息。

按理说他们仅仅只是赚取这部分利息，应该没什么问题。

但这恰恰就是最大的问题。

贷款出现违约，利息自然也就没有了，因为这变成了一笔烂帐。

新世纪金融公司等企业都已经申请破产了，房地美是因为体量庞大，虽然现在已经出现了资不抵债的情况，但他们肯定还不想步入破产倒闭的结局之中。

所以大卫墨菲特的话，让大家心情难受。

「再等等吧，我们想办法让人把那些违约帐单、坏帐、呆帐等自己交给催债公司来收缴资金，不至于让我们的损失那么大.」

凯勒曼道：

「至于外界对我们财务状况的担忧，我们过几天再公布吧.」

「此外我们再次联系美联储或财务部，看看能不能从中获得一笔资金，以便让我们度过眼前的难关！」

如果房地美公司破产倒闭，那么所造成的金融海啸，将会非常致命。

「财务部未必会同意，我们已经尝试过很多次了，但是他们还需要跟总统讨论」大卫墨菲特应了一句。

会议室再次陷入沉默之中。

谁也没有想到，会是这样绝望的场面。

就在这个时候，另外一位副总裁突然开口道：

「雷曼兄弟公司至今还没发布第二季度财报，而就在刚才，他们的股价暴跌了百分之二十二，现在还在暴跌当中，我估计应该是有人动手了.」

嘶！

这个消息让大家猝不及防。

会议室内的高管们全都打开手机或电脑，在线查看雷曼兄弟公司的实时股价。

果不其然，股价暴跌，一根线直接往下探，似乎下方是深不见底的深渊，刺目的红色让人面色更加狰狞。

「见鬼，怎么就突然下跌了呢？难道是因为雷曼兄弟公布了第二季度财报吗？」

有位高管突然大声惊呼道。

他的猜测得到了其他几人的赞同，不过很快就有人提出了反对：

「我查过了，并没有相关新闻，大概率不是这个原因！」

如果不是这个原因的话，那么是什么情况呢？

一众高管并没有坐以待毙，而是拿出手机纷纷联系人，准备让人调查清楚。

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